Orçamento e Cronograma de Obras: Como Fazer Passo a Passo

 

Introdução

Fazer um orçamento e um cronograma de obras de forma correta é um dos pilares do sucesso de qualquer projeto na construção civil. Um orçamento bem elaborado evita desperdícios, possibilita o planejamento financeiro do cliente e organiza a equipe. Já o cronograma garante prazos realistas e reduz atrasos. Neste guia, você aprenderá, de forma clara, como montar um orçamento confiável e integrá-lo a um cronograma físico-financeiro completo, seja em pequenas ou grandes obras.

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1. O Que é o Orçamento de Obras?

O orçamento estima todos os custos necessários para executar a obra, incluindo:

• Materiais de construção

• Mão de obra (direta e indireta)

• Equipamentos

• Encargos sociais e impostos

• Benefícios e Despesas Indiretas (BDI)

• Custos administrativos

O orçamento deve detalhar cada etapa e considerar o prazo de execução, para evitar estouros financeiros.

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2. O Que é o Cronograma Físico-Financeiro?

O cronograma físico-financeiro relaciona atividades da obra (parte física) com o fluxo de caixa (parte financeira), permitindo acompanhar a evolução mês a mês e comparar o previsto com o realizado.

Ele organiza, por exemplo:

• Início e fim de cada serviço

• Quantidade de recursos necessários

• Parcelas de pagamento para fornecedores

• Desembolso de materiais

• Metas de entrega ao cliente

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3. Passo a Passo para Montar o Orçamento

✅ 1º Levantamento de Quantitativos:

• Analise o projeto executivo

• Extraia medidas de paredes, pisos, fundações, etc.

• Liste itens como quantidade de tijolos, volume de concreto, área de pintura

✅ 2º Pesquisa de Preços:

• Consulte o TCPO, SINAPI ou tabelas regionais

• Verifique preços reais do mercado local

✅ 3º Composições de Preços:

• Calcule a composição de cada serviço (ex: concreto, assentamento de piso, pintura)

• Inclua produtividade de mão de obra

✅ 4º Planilha de Custos:

• Organize todos os itens em planilha com código, unidade, quantidade, preço unitário e total

✅ 5º Inclusão do BDI:

• Some lucro, taxas e despesas administrativas ao valor final

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4. Passo a Passo para Montar o Cronograma

✅ 1º Defina etapas macro e micro (fundação, estrutura, instalações, acabamentos)
✅ 2º Relacione as atividades com prazos e datas
✅ 3º Identifique a sequência lógica (não adianta instalar piso antes de fechar cobertura)
✅ 4º Alinhe com a disponibilidade financeira
✅ 5º Faça o controle semanal ou quinzenal do avanço físico e financeiro

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5. Ferramentas para Auxiliar

• Excel — ótimo para pequenos projetos

• MS Project — ideal para obras médias e grandes

• Primavera — usado em obras industriais de grande porte

• Apps mobile (Trello, Planner) para gestão simples

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6. Dicas Bônus

• Inclua margem de imprevistos no orçamento (média de 5 a 10%)

• Revise o cronograma com toda a equipe antes de iniciar

• Não confie apenas no cronograma de escritório — valide no campo

• Guarde todos os documentos de medição e notas fiscais