Como Economizar na Escolha do Terreno

 Escolher um terreno de forma econômica é uma das decisões mais estratégicas na construção de uma casa. Aqui estão algumas dicas para economizar na escolha do terreno:

1. Localização e Acessibilidade

• Bairros em Desenvolvimento: Terrenos em áreas que estão em desenvolvimento geralmente são mais baratos do que em bairros já estabelecidos.
• Proximidade de Infraestrutura: Escolher terrenos próximos a infraestruturas existentes como escolas, mercados e transporte público pode economizar tempo e dinheiro no deslocamento diário.

2. Análise do Terreno

• Terreno Plano: Terrenos planos exigem menos terraplanagem e preparação, o que reduz os custos iniciais de construção.
• Estudo do Solo: Realize um estudo de solo (sondagem) para verificar a composição e evitar terrenos com problemas geotécnicos que podem encarecer a fundação.

3. Tamanho do Terreno

• Tamanho Adequado: Escolha um terreno que tenha o tamanho adequado para suas necessidades. Terrenos muito grandes podem ser mais caros e exigir mais manutenção.

4. Documentação e Legalidade

• Verificação de Documentação: Verifique se o terreno está regularizado, com toda a documentação em ordem. Isso evita problemas legais futuros que podem gerar custos adicionais.
• Pesquisas em Cartório: Faça pesquisas no cartório para garantir que o terreno não possui dívidas ou pendências judiciais.

5. Negociação

• Negociar o Preço: Sempre negocie o preço do terreno. Leve em consideração todos os aspectos que podem desvalorizar o terreno, como necessidade de desmatamento ou presença de vegetação protegida.
• Condições de Pagamento: Negocie condições de pagamento que se encaixem no seu orçamento, como pagamentos parcelados ou a prazo.

6. Comprar em Conjunto

• Loteamentos e Condomínios: Participar de compras coletivas em loteamentos ou condomínios pode resultar em preços mais baixos devido à compra em volume.

7. Terrenos em Leilão

• Leilões de Terrenos: Participar de leilões pode ser uma forma de adquirir terrenos por preços abaixo do mercado. No entanto, é importante ter cautela e conhecer bem as condições do leilão.

8. Avaliação de Custos Adicionais

• Infraestrutura Básica: Verifique se o terreno já possui acesso a água, esgoto, eletricidade e internet. A falta dessas infraestruturas pode acarretar custos extras significativos.
• Acesso e Transporte: Considere a facilidade de acesso ao terreno e a disponibilidade de transporte público. Terrenos muito afastados podem ter preços baixos, mas aumentar os custos com deslocamento.

9. Consultoria Profissional

• Engenheiro ou Arquiteto: Contratar um engenheiro ou arquiteto para avaliar o terreno antes da compra pode ajudar a identificar possíveis problemas e economias.

10. Pesquise e Compare

• Diversificação de Fontes: Pesquise terrenos em diversas fontes como imobiliárias, anúncios online e jornais locais.
• Visitas Presenciais: Faça visitas presenciais a vários terrenos para comparar preços, condições e vantagens de cada um.

Conclusão

A escolha do terreno é uma das etapas mais cruciais para economizar na construção de uma casa. Considerando esses fatores e planejando cuidadosamente, você pode garantir um bom negócio e evitar custos inesperados.

Terreno

Dicas de construção - Terreno

O primeiro passo para construir uma edificação é a compra do terreno, obviamente se você não o possui.
Existem aspectos relevantes e limitações físicas e legais impostas ao terreno que vão influenciar diretamente no seu projeto e podem, eventualmente, inviabilizar um determinado plano que você tem em mente.

Escolha pela Área e Localização.
Na busca pelo terreno ideal para executar a construção, inicialmente pensa-se na localização, na área e no preço, devendo-se tomar alguns cuidados já nessa escolha.
A área deve ser adequada ao que se deseja construir. Um lote de 350 m2, por exemplo, não se presta para quem deseja construir, além da casa, uma piscina, uma quadra de esportes ou um pomar com grande variedade de frutas. Deve-se ter ao menos uma idéia do que se deseja colocar dentro do lote, fazendo-se um anteprojeto, bem simples, com tudo que se pensa incluir e suas respectivas áreas aproximadas.
Quanto à localização, atente para os aspectos de distância do Centro, segurança, clima, proximidade de comércio, escolas e linhas de ônibus.


Atente para as Limitações Físicas
Os aspectos físicos que podem oferecer limitações à construção são a topografia, a qualidade do solo, eventuais encostas, proximidade de águas, etc. É recomendável que se visite a área. “Pise” no terreno que você está adquirindo. Se possível leve consigo um engenheiro ou arquiteto para orientá-lo.
É comum existirem no mercado terrenos baratos que parecem, a princípio, um grande negócio. Entretanto podem significar elevados custos em fundações e contenções de arrimo, por suas limitações físicas, transformando aquela “pechincha” num grande peso no seu orçamento.
No caso de loteamento novo, em que não foram concluídas as obras de terraplanagem e demarcação do loteamento, faça incluir no contrato de compra e venda, além das dimensões e posicionamento do terreno, a declividade da área a ser adquirida. Verifique, também se não existe água nas proximidades. Os solos próximos a regiões alagadas, como rios e lagoas, são de resistência muito baixa ou foram aterrados, resultando em problemas nas fundações da casa a ser construída. Existe, ainda, o risco das águas subirem em épocas de grande concentração pluviométrica.

Atente para as Limitações Legais
As limitações legais são as limitações urbanísticas, de higiene e segurança e as limitações militares.
As urbanísticas são preceitos de ordem pública, normalmente exigida pela Prefeitura Municipal, que protegem a coletividade na sua generalidade. São elas, entre outras, o arruamento, o alinhamento, o nivelamento (gabarito) e a taxa de ocupação. Em Juiz de Fora as limitações urbanísticas são normalizadas pela Lei do Uso e Ocupação do Solo (LEI: 6910/86).
As limitações de higiene e segurança são aquelas que visam preservar a saúde dos indivíduos.
As limitações militares se referem a áreas estratégicas de segurança nacional ou bases militares.
Torna-se necessário, portanto, levar em consideração todos esses aspectos legais desde a compra do terreno, pois são de caráter limitativo na hora de conceber e aprovar o projeto. Exemplo muito comum de problema por desconsideração desses aspectos é o caso da compra de um lote para construção de um pequeno prédio de 4 pavimentos e o gabarito permitido ser de apenas 6 metros de altura.
Procure, portanto, um profissional para orientá-lo.

Verifique a Documentação
Verifique a documentação do terreno, como o registro no Cartório de Registro de Imóveis, que é a comprovação de propriedade de quem está lhe vendendo, e as guias pagas do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), para não Ter surpresas desagradáveis. Peça uma certidão na Prefeitura Municipal para se eximir de responsabilidades.
Por fim consulte o Cartório de Registro de Imóveis para verificar se existe alguma hipoteca ou qualquer outro impedimento pesando sobre o imóvel. Solicite também Certidões Negativas de pessoa física ou jurídica, conforme o caso (veja na seção “Dicas” - Documentação Necessária para Aquisição de Terrenos).

Cuidados com o Posicionamento e as Dimensões Reais
Contrate um topógrafo para verificar as dimensões do lote e o se posicionamento dentro do loteamento. Existem muitos casos de invasões de vizinhos que representam, no futuro, ações judiciais que vão transformar seu sonho em pesadelo.
O custo do levantamento topográfico é baixo em relação ao preço do terreno, e compensa os possíveis aborrecimentos.
Cabe salientar que as medidas de um terreno referem-se sempre a sua projeção no plano horizontal, quer o mesmo esteja todo em um mesmo nível ou não.

Faça o Registro do Terreno
Fechado o negócio, você é o novo proprietário do terreno, e não há nada mais a fazer senão começar a pensar na construção... Engano. Você deve providenciar o mais rápido possível o registro do seu imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Isso vai impedir que o antigo proprietário, de má fé, venda-o novamente para outra pessoa. Somente é dono quem tem o registro do imóvel em seu nome





Fonte: Eng. Luiz Carlos Thiers Silva, Crea-Es