Patologias em Fachadas: Infiltrações, Desplacamentos e Soluções

 

Introdução

As fachadas estão expostas ao sol, à chuva e a outros agentes agressivos que, com o tempo, podem gerar problemas como infiltrações, trincas e desplacamentos de revestimentos. Conhecer as patologias mais comuns em fachadas e saber corrigi-las é essencial para garantir segurança e durabilidade da edificação.

---

1. Principais Patologias em Fachadas

✅ Infiltrações — falhas de impermeabilização, trincas ou juntas mal executadas
✅ Desplacamentos — perda de aderência de revestimentos cerâmicos ou argamassas
✅ Eflorescências — manchas esbranquiçadas por sais solúveis
✅ Fissuras — retração, movimentações térmicas ou recalques

---

2. Causas Frequentes

• Má execução da argamassa de assentamento

• Falhas no sistema de impermeabilização

• Movimentações estruturais sem juntas de dilatação

• Materiais de baixa qualidade

• Falta de manutenção periódica

---

3. Como Identificar os Problemas

✅ Inspeção visual periódica
✅ Teste de estanqueidade (água sob pressão)
✅ Verificação de peças ocas com martelo de borracha
✅ Fotos e mapeamento de trincas e manchas
✅ Avaliação por engenheiro especializado

---

4. Soluções e Correções

• Remover partes soltas e refazer revestimentos

• Aplicar argamassas poliméricas de alta aderência

• Instalar juntas de dilatação corretamente

• Revisar calhas, rufos e impermeabilizações

• Executar pintura com produtos hidrorrepelentes

---

5. Dicas Bônus

• Faça inspeções anuais na fachada

• Fotografe e registre todas as correções

• Contrate mão de obra qualificada para reparos

• Considere revestimentos autolimpantes ou ventilados